اگر شرط ذخیره مالکیت در قرارداد(عقدبیع)مرقوم شود مادمی که کل ثمن المسمی پرداحت نشود انتقال مالکیت اتفاق نمی افتد.در این مدت تعلیق اگر احدی از طرفین به شخص دیگری آن مبیع را ضمن عقدی بفرشد آیا معامله فضولی محسو می شود؟
درضمن عقدبیع،برمشتری شرط می شود که خانه قدیمی متعلق به بایع را ظرف مدت سه ماه بازسازی کند(شرط فعل مثبت زمان دار). پس از انعقاد عقد،بایع به منظور تجدید بنا،خانه را تخریب می کند.(خودش خانه را تخریب می کند مستند به فعل خود مشروط له)کدام مورد صحیح است؟(ماده240ق.م:خیار تعذر شرط)
1-با توجه به این که رضای بایع به عقد در نتیجه تعهد مشتری به بازسازی خانه است ،درصورت تخریب،بایع حق دارد با بقای بر عقد، عوض شرط را درخواست کند.
2-با توجه به این که بتیع خود اقدام به تخریب نموده، به طور ضمنی حق فسخ خود را اسقاط کرده است.
3- بایع حق دارد به علت ناممکن شدن شرط،قرارداد اصلی را فسخ کند.(خیارتعذرشرط وجودددارد)
4-اساساً بایع حق فسخ قرارداد را ندارد.*
اگردرعقداجاره یک مغازه،شرط شودکه موجر نباید مغازه های مجاور را به رقیبان تجاری مستاجر اجاره دهد،کدام مورد صحیح است؟
1-شرط و عقد اجاره،صحیح و درصورت اجاره مغازه های مجاور،اجاره دوم غیرنافذ است.
2-شرط و عقد اجاره،هر دو باطل هستند ولی عقد اجاره دوم صحیح است.
3-شرط باطل ولی عقد اجاره اول و دوم،هر دو صحیح هستند.
4-شرط باطل ولی عقد اجاره صحیح است.
باید :شرط نتیجه
نباید :جنبه اختلافی دارد.شرط نتیجه منفی:باید در مورد معامله دوم صحبت شود.
چنین شرطی قطعا سبب بطلان عقد نمی شود.
مناقشه:چون شرط مدت ندارد اشکال در صورت سوال وجود دارد.در عقد اجاره شرط شده،اجاره مدت دار است شرط ضمن آن هم مدت دار می شود
عقد مضاربه به یکی از علل ذیل منفسخ میشود:
1) در صورت موت یا جنون یا سفه احد طرفین.
2) در صورت مفلس شدن مالک.
3) در صورت تلف شدن تمام سرمایه و ربح.
4) در صورت عدم امکان تجارتی که منظور طرفین بوده.
