درضمن عقدبیع،برمشتری شرط می شود که خانه قدیمی متعلق به بایع را ظرف مدت سه ماه...

درضمن عقدبیع،برمشتری شرط می شود که خانه قدیمی متعلق به بایع را ظرف مدت سه ماه بازسازی کند(شرط فعل مثبت زمان دار). پس از انعقاد عقد،بایع به منظور تجدید بنا،خانه را تخریب می کند.(خودش خانه را تخریب می کند مستند به فعل خود مشروط له)کدام مورد صحیح است؟(ماده240ق.م:خیار تعذر شرط)

1-با توجه به این که رضای بایع به عقد در نتیجه تعهد مشتری به بازسازی خانه است ،درصورت تخریب،بایع حق دارد با بقای بر عقد، عوض شرط را درخواست کند.

2-با توجه به این که بتیع خود اقدام به تخریب نموده، به طور ضمنی حق فسخ خود را اسقاط کرده است.

3- بایع حق دارد به علت ناممکن شدن شرط،قرارداد اصلی را فسخ کند.(خیارتعذرشرط وجودددارد)

4-اساساً بایع حق فسخ قرارداد را ندارد.*