براساس قانون پیش فروش آپارتمان اگر مساحت آپارتمان براساس صورت مجلس تفکیکی بیش از مساحت مقرر در قرارداد پیش فروش درآید کدام مورد صحیح است؟
1-پیش خریدار و پیش فروشنده هر دو حق فسخ دارند مشروط بر این که اختلاف مساحت بیش از 5درصد باشد.
2-فقط پیش خریدار حق فسخ دارد مشروط بر این که اختلاف مساحت بیش از 5 درصد باشد.
3-پیش فروشنده و پیش خریدار در هر حال حق فسخ دارند.
4-فقط پیش فروشنده حق فسخ دارد.
1-اگر واحد تحویلی از پیش فروشنده به پیش خریدار 110 مترمربع باشدپیش فروشنده حق فسخ ندارد پیش خریدار حق فسخ دارد.
2-اگر واحد تحویلی از پیش فروشنده به پیش خریدار 105 مترمربع باشدپیش فروشنده حق فسخ ندارد.پیش خریدار هم حق فسخ ندارد.
3-گر واحد تحویلی از پیش فروشنده به پیش خریدار 95 مترمربع باشدپیش فروشنده حق فسخ ندارد.پیش خریدار هم حق فسخ ندارد.
4-اگر واحد تحویلی از پیش فروشنده به پیش خریدار 90 مترمربع باشدپیش فروشنده حق فسخ ندارد پیش خریدار حق فسخ دارد.
پیش فروشنده در هیچ حالتی حق فسخ ندارد.
پیش خریدار در زمانی که اختلاف مساحت بیشتر از 5درصد باشد حق فسخ دارد.می توانند فسخ کنند می توانند مابه التفاوت را براساس قیمت روز بنا و نظر کارشناسی دریافت کنند.
پیش خریدار در زمانی که اختلاف مساحت کمتر از 5درصد باشد حق فسخ دارد.نمی توانند فسخ کنند می توانند مابه التفاوت را برساس نذرخ مندرج در قرارداد دریافت کنند.
ماده7-درصورتی که مساحت بناء براساس صورت مجلس تفکیکی،کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت،لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد (5درصد) افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچ کدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و درصورتی که بیش از 5 درصد باشد صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
چنان چه قرارداد را دارد یا می تواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بنا و براساس نظر کارشناسی از پیش فروشنده مطالبه کند.
گندم های موجود در یک انبار(معین) به شرط این که 10 تن باشد(شرط صفت)،فروخته می شود. هنگام تسلیم مبیع ،معلوم می شود که مقدار آن 9 تن است(تخلف از شرط صفت کمی).کدام مورد صحیح است؟
1-خریدار ،حق فسخ دارد.
2-درهرصورت، خریدار و فروشنده حق فسخ دارند.
3-فروشنده می تواند خریدار را ملزم به قبول یک تن گندم دیگر کند.
4-خریدار می تواند فروشنده را ملزم به تسلیم یک تن گندم دیگر کند.
اگر کم آمد مشتری حق فسخ دارد.
اگر زیاد بیایدهیچ کس حق فسخ ندارد.
1-تجزیه پذیر:
2-تجزیه ناپذیر:
الف-یک جافروخته شده
ب-از قرار (واحد به واحد)فروخته شده متری... تومان کیلویی...تومان(متری،وزنی،کیلویی)پیمانه به پیمانه
