هر گاه شرط در ضمن عقد شرط فعل باشد، اثباتاً یا نفیاً، کسی که ملتزم به انجام شرط شده است باید آن را به جا بیاورد و در صورت تخلف طرف معامله میتواند به حاکم رجوع نموده تقاضای اجبار به وفای شرط بنماید.
مشروط له چه کاری می بایست انجام دهد؟
جلوی خانه پنجره کار بکذار یا کار نگذار
تکلیف یا تعهد یا الزام به انجام کار یا عدم انجام کاری.
وظیفه داری بفروشی،هبه کنی،انتقال بدهی.عمل حقوقی است.
شاید شرط کنی بیا پنجره در خانه بگذار یا نگذار
التزام به انجام عملی یا کاری در آینده هست.
نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعداً معلوم شود اضافه مساحت دارد ذی نفع می تواند(می تواند انجام دهد یا ندهد) قیمت اضافی را براساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید.
درصورتی که اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده(در محدوده سند باشددر سهم ملک های مجاور نباشد که اختلاف ایجاد شود در واقع داخل ملک یا بین دیوارباشد اضافه مساحت) و به مجاورین تجاوزی نشده و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قراری داده نشده باشد(در مورد اضافه مساحت قرارداد و توافقی انجام نشده باشد)،اداره ثبت،سند را اصلاح و به ذی نفع (کسی که فروخته شاید این ملک به عنوان ثمن قرار داده شده باشدیعنی مبیع نباشد)اخطار می نماید تا وجه تودیعی را از صندوق ثبت دریافت دارد. عدم مراجعه فروشنده برای دریافت وجه درمدتی زاید بر ده سال از تاریخ اصلاح سند اعراض محسوب و وجه به حساب درآمد اختصاصی ثبت واریز می شود.
تبصره: در مواردی که تعیین ارزش اضافه مساحت میسر نباشد ارزش اضافه مساحت در زمان اولین معامله به وسیله ارزیاب ثبت معین خواهد شد.
زمین ممکن است در برابر ملک دیگر به طور معوض به فروش رفته باشد فروش در برابر ثمن نیست.به هر حال مالک آن زمین شده ام. به طرف مقابل اخطار می کند که مقدار را صندوق ثبت واریز شده برای شما.اگر قراربر اضافه مساحتی بوده صندوق ثبت پرداخت شده.و طرف مقابل شما آمده سند را اصلاح کرده.این حق را قانون به وی داده که خود به خودذ برود برای اصلاح سند.
شما ده سال وقت دارید که بروی از این صندوق ثبت آن وجه تودیعی را بگیری.
فرض کنیم این فرد بایع است باید برود پول را از صندوق ثبت بگیرد. اگر ده سال گذشت این در حکم اعراض است.
(اعراض محسوب می شود خود اعراض نیست)
یعنی شما از حقت گذشتی و به حساب درآمد اختصاصی ثبت واریز می شود.
در مواردی هم اضافه مساحت داریم با فرض این که این جا را یک نفر فروخته ،بایع نمی تواند فسخ کند.مشتری می رود سندش را اصلاح می کند.
و اگر قرار است اضافه قیمتی هم واریز کند.آن را واریز می کند به صندوق ثبت و اعلام و ابلغ می شود به فرد ذینفع.
برو این پول را از صندوق ثبت بگیر.
درست است اضافه آمده ماده قانونی گفته اگر اضافه بیاید بایع حق فسخ دارد.ماده355قانون مدنی.
ولی استثنا در قانون ثبت دارد.
این جا حق فسخ ندارد فقط آن پولش را می تواند از طرف بگیرد.
تا زمانی که پول واریز نشود اداره ثبت سند را اصلاح نمی کند.
مفروض ما در این جا این است که این سند انتقال رسمی باشد.
سند عادی باشد نه. سند رسمی باشد می رود ذیل ماده 149ق.ث
