تخلف از شرط صفت کمی

معلق بودن شرط

مصداق شرط(فعل یا نتیجه)

شخصی زمین مزروعی خود را به مدت ده سال به دیگری اجاره می دهد و در قرارداد درج می شود مستاجر می تواند اتاقی را جهت استفاده خود، در آن بنا کند(شرط)تکلیفی در آینده وجود ندارد شرط نتیجه است.اخبار وجود ندارد، به شرط آن که در پایان مدت اجاره ،بنای مزبور در ازای مبلغ یکصد میلیون ریال،ملک موجر شود(شرط نتیجه است خود به خود رخ می دهد درآینده تکلیفی وجود ندارد)،ماهیت شرط مزبور و حکم آن به ترتیب چیست؟

1-شرط نتیجه-باطل

2-شرط فعل-صحیح

3-شرط نتیجه-صحیح

4-شرط فعل-باطل

خیار رؤیت

خیار رؤیت عبارت است از ثبوت حقّ خیار براى فروشنده یا خریدار و تسلّط هر یک بر فسخ عقد در صورتى که کالا هنگام عقد با بیان نوع و اوصاف آن- و نه مشاهده- معامله شود؛ لیکن هنگام تحویل و پس از رؤیت آن، خلاف آنچه وصف شده، از کار درآید.

معامله از روی نمونه

معامله معین

ماده 46 قانون اجرای احکام مدنی

اگر محکوم به عین معین بوده و تلف شده و یا به آن دسترسی نباشد قیمت آن با تراضی طرفین و در صورت عدم تراضی به وسیله دادگاه تعیین و طبق مقررات این قانون از محکوم‌علیه وصول می‌شود و هر‌گاه محکوم‌به قابل تقویم نباشد محکوم‌له می‌تواند دعوی خسارت اقامه نماید.

ماده 454 قانون مدنی

هر گاه مشتری مبیع را اجاره داده باشد و بیع فسخ شود اجاره باطل نمیشود مگر اینکه عدم تصرفات ناقله در عین و منفعت بر مشتری ‌صریحاً یا ضمناً شرط شده که در این صورت اجاره باطل است.

ماده 459 قانون مدنی

در بیع شرط به مجرد عقد مبیع ملک مشتری میشود با قید خیار برای بایع بنابراین اگر بایع به شرایطی که بین او و مشتری برای ‌استرداد مبیع مقرر شده است عمل ننماید بیع قطعی شده و مشتری مالک قطعی مبیع میگردد و اگر بالعکس بایع به شرایط مزبوره عمل ننماید و مبیع را‌ استرداد کند از حین فسخ مبیع مال بایع خواهد شد ولی نمائات و منافع حاصله از حین عقد تا حین فسخ مال مشتری است.

ماده 455 قانون مدنی

اگر پس از عقد بیع مشتری تمام یا قسمتی از مبیع را متعلق حق غیر قرار دهد مثل اینکه نزد کسی رهن گذارد فسخ معامله موجب زوال ‌حق شخص مزبور نخواهد شد مگر اینکه شرط خلاف شده باشد.

ماده 636 قانون مدنی

عاریه دهنده علاوه بر اهلیت باید مالک منفعت مالی باشد که عاریه میدهد اگر چه مالک عین نباشد.